БлокнотАванс или задаток – в чём разница? (подготовлено «Прайм квалити» для Неспроста.ру)
Как Вы, скорее всего, уже знаете, найти недвижимость - еще не самое сложное дело. Важно еще и правильно подготовиться к предстоящей сделке. Одним из шагов потенциального покупателя к собственности является оформление с продавцом какого-либо документа, в котором будут описаны условия предстоящей сделки купли-продажи. И вот тут на рынке недвижимости все еще существует путаница понятий: кто-то говорит о задатке, кто-то о залоге, очень часто об авансе. Давайте попробуем разобраться с каждым из этих понятий.
1. Задаток, как способ обеспечения обязательств участников сделки, наиболее полно описывается законодательством (ст.380-381 Гражданского кодекса РФ). Подписание соглашения о задатке и нарушение его условий однозначно влечет за собой штрафные санкции, даже если в самом соглашении это не описано.
В чём заключаются штрафные санкции? В случае, если сторона давшая задаток (в нашем случае потенциальный покупатель) не исполнила свои обязательства, то задаток остается у противоположной стороны - продавца или его представителя (риэлтора). Если же за неисполнение соглашения несет ответственность сторона, принявшая задаток (продавец), то он обязана возвратить задаток в двойном размере (что логично, потому что в этом случае он возвращает сумму, переданную покупателем и такую же сумму в качестве штрафа).
Задаток крайне редко используется при сделках с недвижимостью на рынке недвижимости Московского региона. Почти всегда это происходит в случае заключения договора напрямую между покупателем и собственником, реже между риэлтором и собственником. Причина, по которой представители продавца (риэлторы) не берут задаток, проста – в данной сделке они являются посредниками и ответственности за возможные действия собственника (которого представляют на основании договора) не могут и не имеют желания.
2. Сейчас в Москве при совершении сделок с недвижимостью в основной своей массе практикуется получение-передача аванса или его производных (например, обеспечительный платеж). В подавляющем большинстве случаев штрафные санкции за нарушение обязательств по договору аванса несколько однобоки.
Потенциальный покупатель (или его представитель - риэлтор), в случае отказа от сделки купли-продажи (по тем или иным причинам) внесенный аванс теряет, а продавец или его риэлтор обязаны только вернуть аванс в редких случаях (отказа собственников от сделки, недостаточной юридической чистоты и других случаях, прямо указанных в договоре аванса). Никаких компенсаций покупателю в случае отказа собственника от сделки не предусматривается.
3. Когда речь идет о залоге, надо понимать, что залог - это всего лишь передача права требования имущества в случае неисполнения залогодателем своих обязательств. Данное понятие чаще используется и больше всего подходит к процедуре ипотечного кредитования: заёмщик (он же залогодатель) закладывает свои права на недвижимое имущество банку (залогодержателю). Причём заёмщик продолжает оставаться собственником имущества, владеет им и пользуется.
Поэтому использовать понятие залога в вопросе обеспечения обязательств сторон при покупке недвижимости, по крайней мере, неправильно (это относится и к риэлторам, ведь они-то уж не должны заблуждаться), так как потенциальный покупатель передает собственнику или его риэлтору именно деньги, а не закладывает свои права на них.
Данная статья подготовлена компанией «Прайм квалити» специально для НЕСПРОСТА.ру
