Местоположение

  • Административный округ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ
  • Район ПРЕСНЕНСКИЙ
  • Ближайшие станции метро Краснопресненская

    640 метров,  (?)
    8 мин. пешком (?)

    Баррикадная

    830 метров,  (?)
    10 мин. пешком (?)

    Улица 1905 Года

    1140 метров,  (?)
    14 мин. пешком (?)

Территория дома

  • Парковка  (?)
    Данное позволяет оценить уровень комфортности парковки и безопасности хранения автомобиля.
  • Детская площадка  (?)
    Детская площадка - специально выделенное место, предназначенное для игры детей, преимущественно дошкольного возраста. Чаще всего она находится во дворе дома и ограждена от дорог.
  • Наличие бассейнов  (?)
    Характеристика, определяющая статус современного дома.

Безопасность дома

  • Ограждение дома  (?)
    Данное поле позволяет оценить уровень безопасности проживания в доме.
    Открыть данные
  • Пожарные навесные лестницы   (?)
    Внешние лестницы на фасаде здания. Средство пожарной безопасности для эвакуации с верхних этажей, дополнительный выход. Пример пожарных навесных лестниц:
    Открыть данные

Инженерные коммуникации

  • Лифты в доме Открыть данные
  • Тип водоснабжения  (?)
    Водоснабжение делится по типу предоставления воды: горячее и холодное. Что касается холодного водоснабжения, то во всех жилых домах Москвы оно центральное. А вот горячая вода может подавать в дома по-разному: централизованно, от собственной домовой котельной, с помощью газовых колонок в каждой квартире. Кроме того, в Москве есть дома, где горячее водоснабжение вообще отсутствует. Наиболее современными и часто используемыми являются 2 вида горячего водоснабжения: центральное и от собственной котельной. Преимуществом первого вида является доступность и отсутствие дополнительных затрат на установку, однако каждый год центральное горячее водоснабжение нуждается в профилактике, в связи с чем оно централизованно отключается на срок порядка двух недель, что несет дополнительный дискомфорт для жильцов.
    Открыть данные
  • Наличие мусоропровода  (?)
    Мусоропровод — техническое устройство, представляющее собой бетонную, либо металлическую трубу большого сечения, смонтированную вертикально в многоэтажных домах. Предназначен для более эффективной утилизации твёрдых бытовых отходов. Существенно облегчает процесс утилизации мусора в многоквартирных домах, однако требует постоянной квалифицированной эксплуатации (чистка трубы, частый вывоз мусора из мусороприёмника); в противном случае служит источником неприятного запаха, болезнетворных микробов, насекомых и грызунов, рассчитан на мелкий мусор, при сбрасывании крупногабаритных отходов часто случаются засоры. Кроме того характеристикой мусоропровода является невозможность организации раздельного сбора мусора. Именно поэтому мусоропроводы в развитых странах становятся анахронизмом.
    Открыть данные
  • Тип кухонной плиты Открыть данные

Инженерные коммуникации

Продажа квартир в этом доме(0)
Аренда квартир в этом доме (0)

Основные параметры дома

  • Тип дома  (?)
    Тип дома определяется на основании собственной методологии Неспроста.ру, которая учитывает более 15 критериев дома. Например, таких как период постройки, этажность, количество квартир, материал стен, перекрытий и пр. Тип дома определяет капитальность его постройки, комфортность и престижность жилья.
    Открыть данные
  • Серия  (?)
    Серией отмечены дома, построенные по одному проекту и имеющие сходные технико-экономические показатели, инженерные коммуникации и внешний вид. Серийные дома чаще всего относятся к бюджетному типу жилья, имеют стандартную планировку квартир и стандартные условия проживания. Индивидуальные дома напротив чаще относятся к элитному типу жилья, планировки квартир здесь более разнообразны нежели в серийных домах, кроме того в индивидуальных домах жильцам предоставляются определенные дополнительные виды удобств, как то система центрального кондиционирования, бассейн и т.д.
    Открыть данные
  • Год постройки  (?)
    Под годом постройки дома подразумевается год приемки данного дома государственными техническми инспекциями. В редких случаях фактический год постройки может отличаться от года приемки.
    Открыть данные
  • Год надстройки  (?)
    Год надстройки обычно существенно отличается от года постройки. Надстройка - это дополнительные конструкции возведенные над верхними этажами. Процент износа надстроенных позже частей дома меньше, чем у основного здания. Знание даты сооружения надстройки может быть полезно при покупке жилья внутри них, тем более что это, скорее всего, повлияет на цену. В зависимости от архитектурной и прочей конкретики здания, могут быть и другие нюансы, возникшие в результате изменения его конструкции.
    Открыть данные
  • Этажность Открыть данные
  • Наличие подземных этажей  (?)
    Наличие подземных этажей - критерий масштабности подземной инфраструктуры здания. На нескольких уровнях могут располагаться парковки, развлекательные и спортивные заведения, прачечные и т.д. Наличие подземных этажей может быть интересно собственникам или покупателям квартир с точки зрения более пристального изучения фактического использования таких помещений.
    Открыть данные
  • Материал стен  (?)
    Один из важнейших параметров капитальности дома, определяющий его качество и прочность. В частности дает представление о герметичности, звуко- и теплоизоляции, а также сейсмической и противопожарной устойчивости. Современные монолитные, кирпично-монолитные или панельно-монолитные дома обладают наиболее совершенными свойствами по всем этим пунктам. Далее по убыванию идут кирпичные, блочные и панельные.
    Открыть данные
  • Материал перекрытий  (?)
    Материал перекрытий в доме - понятие определяющее надежность, долговечность, износостойкость дома. Например, деревянные или смешанные перекрытия автоматически означают плохую звукоизоляцию, повышенную пожароопасность и проблемы с выравниванием пола или установкой тяжелого оборудования – например, джакузи. Железобетонные перекрытия - наиболее надежные. Информация о типе перекрытий позволяет также оценить перспективы согласования в БТИ перепланировки при проведении ремонта, а также перспективы сноса дома.
    Открыть данные
  • Высота потолков, м Открыть данные
  • Общее количество квартир в доме Открыть данные
  • Общая полезная площадь дома, кв.м Открыть данные
  • Общая жилая площадь дома, кв.м Открыть данные
  • Диапазон площадей квартир, кв.м Открыть данные
  • Количество 1-комн. квартир Открыть данные
  • Общая площадь 1-комн. квартир, кв.м Открыть данные
  • Жилая площадь 1-комн. квартир, кв.м Открыть данные
  • Количество 2-комн. квартир Открыть данные
  • Общая площадь 2-комн. квартир, кв.м Открыть данные
  • Жилая площадь 2-комн. квартир, кв.м Открыть данные
  • Количество 3-комн. квартир Открыть данные
  • Общая площадь 3-комн. квартир, кв.м Открыть данные
  • Жилая площадь 3-комн. квартир, кв.м Открыть данные
  • Количество 4-комн. квартир Открыть данные
  • Общая площадь 4-комн. квартир, кв.м Открыть данные
  • Жилая площадь 4-комн. квартир, кв.м Открыть данные
  • Количество квартир с 5 и более комнатами Открыть данные
  • Общая площадь квартир с 5 и более комнатами Открыть данные
  • Жилая площадь квартир с 5 и более комнатами, кв.м Открыть данные
  • Количество подъездов  (?)
    Это конструктивная характеристика дома - многоподъездный корабль или уютная камерная башня. Подъезд - это не вход в дом, а вертикальный стояк лестничных клеток, поэтому наличие черных ходов не учитывается.
    Открыть данные
  • Балкон  (?)

    Консольно выступающая площадка на фасаде здания, огражденная перилами.

    Пример балконов в доме:

    Открыть данные
  • Лоджия  (?)

    Лоджия не навешивается снаружи стены, как балкон или веранда, а углубляется в фасад здания. По сути своей это ниша того или иного размера. Как правило, у лоджии только одна сторона открыта всем ветрам.

    Пример лоджий в доме:

    Открыть данные
  • Архитектурные особенности здания  (?)
    Такой особенностью является наличие в здании мансарды, светелки, мезонина или подвала. Позволяет определить потенциал расширения квартиры за счет прилегающих нежилых помещений и оценить ситуацию при покупке жилья на первом и последнем этажах.
    Открыть данные
  • Является ли дом объектом культурного наследия  (?)
    Дом, признанный памятником объектом культурного наследия, обладает рядом отличительных свойств, важных для собственника. Помимо престижности владения такого рода собственностью, наличие данного признака у дома как минимум означает, что в ближайшие годы его не снесут. Правда, факт признания может отразиться на стоимости квартиры. Кроме того, возможности перепланировки значительно ограничиваются, а поменять форму окон и даже цвет рам вообще не удастся - равно как повесить на фасаде кондиционер или тарелку антенны.
    Открыть данные

Износ дома

  • Процент износа Открыть данные
  • Переоборудование  (?)
    Предусматривает наличие информации о том, проводилось ли в доме переоборудование
    Открыть данные
  • Капитальный ремонт  (?)
    Предусматривает наличие информации о том, проводился ли в доме капитальный ремонт с момента постройки дома
    Открыть данные

Дополнительная информация

  • Назначение строения   (?)
    Под назначением строения понимается конретное функциональное назначение жилого строения. Это может быть, как многоквартирный жилой дом, так и дача, общежитие, гостиница и т.д.
    Открыть данные
  • Наличие общежитий  (?)
    Информация по данному полю дает представление о социальном контексте будущего жилья.
    Специфическая публика общежитий, в том числе квартирного типа, редко нравится постоянным жильцам, заинтересованным в тишине, чистоте и сохранности дома. Коридорная система - тоже чаще всего приют для маргиналов. А гостиница, даже ведомственная, легко превращается в дом свиданий. Все это порождает массу проблем, в том числе криминального свойства. Как минимум могут быть сложности в решении вопросов благоустройства: установки домофонов, приглашении консьержки и т.д. Что касается терминологии: комната и помещение – это в данном контексте разные вещи. Скажем, помещение коридорного типа – это совокупность всех комнат, смежных с этим коридором.
    Открыть данные
  • Расположен ли дом внутри садового кольца Открыть данные
  • Начальный номер квартиры  (?)
    Начальный номер квартиры не всегда совпадает с первой жилой квартирой в доме.
    Открыть данные
  • Конечный номер квартиры  (?)
    Конечный номер квартиры не всегда совпадает с последней по счету жилой квартирой в доме.
    Открыть данные

Обращаем ваше внимание, что вся информация соответствует официальным данным БТИ г. Москвы. Тем не менее, данные по некоторым параметрам могут быть не представлены на сайте в связи с постоянным наполнением и обновлением базы данных Неспроста.ru.



Кварталы Москвы

совместно со Slon.ru


- цена за м2 ниже
- цена за м2 выше




Административный округ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ
Название района ПРЕСНЕНСКИЙ
Интересное, важное и актуальное о районе
Прошлое
Пресня, предположительно получившая название от протекавшей в этих местах речки, начала заселяться раньше других московских районов – в 12 веке, но вплоть до 18-го оставалась городской окраиной, хаотично застроенной крестьянскими избами, мещанскими домиками и дворянскими усадьбами.
На рубеже 18-19 веков, с приходом в Россию прагматичного классицизма, местные улицы обрели более внятные очертания. Были разобраны ветхие стены Белого города, и на их месте разбито бульварное кольцо – так Тверской бульвар, входящий в нынешнюю территорию района, стал самым первым и, кстати, самым протяженным московским бульваром. Однако вплоть до конца 19 века местами на Пресне царило беспорядочное провинциальное смешение дворцового великолепия барских усадеб с милой буколической простотой хижин простых обывателей.
На рубеже 19-20 веков характер построек стал более однородным – появились городские доходные дома, в том числе дешевые – как например, дома барона Гирша на Малой Бронной, где квартировали полунищие студенты.
В советскую эпоху, в 1954 году, по проекту архитектора Михаила Посохина-старшего была возведена высотка на Кудринской площади, но массовое жилищное строительство в то время в районе почти не велось. Зато при Хрущеве было построено немало демократичных 5-этажек – программа реконструкции этого фонда реализуется на Пресне с 1999 года.
Настоящее
В районе расположены объекты федерального и общегородского значения: Белый дом (сейчас дом правительства РФ), построенный архитектором Д.Н. Чечулиным в 1979 году; Центр международной торговли (Краснопреснеская, 12); выставочный комплекс «Экспоцентр» на Кранопресненской набережной; Зоопарк на Зоологической улице, а также Ваганьковское кладбище, образованное после эпидемии чумы 1771 года.
Основу жилищного фонда Пресни составляют постройки 1900-1960-х годов. Около 15% зданий относится к категории ветхого жилья.
Из новостроек последних пяти лет можно назвать следующие. Дом №7-9, с. 1, 2 в Малом Козихинском переулке, 2005 года – смешавший в своей архитектуре классицизм с конструктивизмом. Неоконструктивистский клубный дом №10 в Большом Палашевском, 2005 года постройки. 30-квартирный ЖК Green Plaza 2007 года постройки по адресу Хлыновский тупик, 4 – с первым в РФ частным музеем актуального искусства ART4.ru на первом этаже. Жилищно-социальный комплекс бизнес-класса с объектами административно-делового назначения в Шмитовском проезде, 16 – 2007 года. ЖК бизнес-класса «Дом на Пресне» – тоже в Шмитовском проезде, но уже владение 20 – 2007 года. Двухсекционный дом в Большом Тишинском переулке, 10 – 2008 года. И малоквартирный дом класса de luxe на Пресненском валу, 16, с. 3 – 2009 года.
В 2008 году на участке №9 Краснопресненской набережной по проекту американского архитектурного бюро NBBJ построен многофункциональный комплекс «Город столиц», являющийся частью проекта «Москва-Сити». Две его башни, высотой в 73 и 62 этажа, названы в честь Москвы и Петербурга. Архитектура зданий – медитация на тему русского конструктивизма.
По проекту британских архитекторов 2009 году построен неоконструктивистский ЖК «Четыре ветра» на Большой Грузинской, 69-71.
Будущее
К концу 2010 года девелоперы, несмотря на кризис, обещают достроить еще несколько домов. Это ЖК «Трилогия» на Трехгорном валу, 14, с. 1 и неоконструктивистский 43-квартирный дом в Сытинском тупике, 3а. К концу года должно также завершиться строительство в рамках реставрации с сохранением исторических фасадов элитных домов на улице Климашкина, вл. 7/11, с. 1, 4 и в Большом Тишинском переулке, 30/44, с. 1, 4.
Наиболее масштабная стройка в районе идет в деловом центре «Москва-Сити». В Пресненском районе строительство центра ведется в основном на Краснопресненской набережной. В целом же проект предполагает построение многофункциональных административно-деловых и торгово-рекреационных комплексов, а также новых зданий правительства Москвы и гордумы. После реорганизации зоны застройки и вывода из нее промышленных объектов должно произойти волновое переселение жителей во вновь построенные дома. До недавнего времени двумя наиболее громкими проектами в рамках «Москва-Сити» были башня «Федерация» (архитекторы П. Швегер и С. Чобан) и башня «Россия» (архитектор Норманн Фостер). Однако от постройки башни «Россия» московские власти в прошлом году отказались.
Достопримечательности
С точки зрения вписанности в мировую культуру наиболее значимое здание на Пресне – великий памятник конструктивизма дом Наркомфина (Новинский бульвар, 25, стр. 1), построенный в 1930 году Моисеем Яковлевичем Гинзбургом и состоящий из жилого корпуса (48 квартир-ячеек, общие душевые и туалетные кабинки), коммунального корпуса (столовая, физкультурный и читальный залы), а также детского (детский сад и ясли) и служебного (прачечная и сушильная комнаты) корпусов. Несмотря на радикализм, сам Гинзбург считал свою разработку домом переходного типа – в ней семейный уклад уничтожался еще не полностью. На крыше дома располагались 2 пентхауса, в которых обитали нарком финансов Милютин и нарком здравоохранения Семашко. В послевоенное время жильцов дома уплотнили, и ячейки превратились в коммуналки. Сейчас дом по большей части расселен и находится в аварийном состоянии. В 2006 году он был включён в World monuments watch list of 100 most endangered sites – список памятников мировой культуры, находящихся под угрозой исчезновения. В настоящее время существует проект превращения дома Наркомфина в бутик-отель.
Из шедевров советского времени еще нужно отметить бронзовую копию знаменитой работы скульптора И.Д. Шадра (1941 год) «Булыжник — оружие пролетариата» в сквере у метро «Улица 1905 года», оригинал которой находится в Третьяковской галерее.
Из русского классицизма, который в России в принципе вторичен, тем не менее, можно выделить очаровательный лаконизм бывшей городской усадьбы Луниных на Никитском бульваре, 12а, с. 1, построенной Жилярди в начале 19 века. Сейчас здесь музей искусства народов Востока.
Прекрасный образец эклектики – неоготическое здание католического костела на Малой Грузинской, возведенного в 1911 году по проекту архитектора Богдановича-Дворжецкого. Прообразом послужил готический английский собор в Вестминстере.
Модерн на Пресне наиболее выразительно представлен двумя особняками на Спиридоновке работы великого Шехтеля – неоготическим особняком жены Саввы Морозова и знаменитым особняком Рябушинского.
Из новейшей архитектуры на Пресне интересен модернизм здания синагоги на Большой Бронной, 6, реализованный в 2003 году архитектором Г.С. Эстриным. Через прозрачную переднюю стену вестибюля виден исторический фасад здания, построенного в конце 19 века по проекту М.Н. Чичагова в мавританском стиле.
Из новейшей истории Пресни самой значимой достопримечательностью стал неформальный сквот, существовавший в 1991-1993 годах в огромных расселенных коммуналках Трехпрудного переулка – он же галерея современного искусства под кураторством Авдея Тер-Оганьяна. Сейчас современное искусство в районе легализовалось и действует в формате ГЦСИ на Зоологической улице, базирующемся в доме Поленова и реконструированных по проекту Михаила Хазанова корпусах бывшего завода по производству театрального оборудования, ныне ставшего частью ГЦСИ.
Инфраструктура
На территории района находятся 3 станции метрополитена – Краснопресненская, Улица 1905 года и Баррикадная. Основные магистрали Пресни – улицы Красная Пресня, Мантулинская, Большая и Малая Никитские, Малая Бронная, а также Звенигородское шоссе и Краснопресненская набережная. По территории района проходит часть Садового кольца – это улицы Большая Садовая и Садовая-Кудринская.
Для улучшения транспортной доступности района в 2007 году открылось движение по новому Звенигородскому проспекту, который связал Пресню с Новорижским шоссе. С этой же целью в районах Пушкинской площади и Тверской заставы будут построены бессветофорные развязки.
Экология
На территории района имеется несколько промышленных предприятий – например, Трехгорная мануфактура и машиностроительный завод «Рассвет», что не лучшим образом сказывается на экологии Пресни. Однако в связи со строительством «Москва-Сити», а также постепенным выводом промзон и строительством на их месте жилых кварталов район постепенно начинает утрачивать свою промышленную специализацию и становится постиндустриальным деловым центром.
Экологическая обстановка

Досье дома – это уникальный продукт, охватывающий дома из элитного сектора недвижимости и созданный Неспроста.ru при участии русского издания Forbes. Досье по каждому дому подготовлено «вручную» и содержит, помимо общей информации о доме, его поэтажные планы, а также обширный аналитический блок, позволяющий пользователю самостоятельно оценить квартиру в доме. Заказать досье, которое будет доставлено вам курьером в виде твердой копии, можно, воспользовавшись формой обратной связи. См. образец Досье.

Купить   Отмена

Внимание!Для просмотра документов в формате PDF необходимо установить наиболее свежую версию Adobe Reader.

Если у Вас возникли вопросы пишите на nesprosta.ru@yandex.ru.

Внимание! Покупка отчета или параметра дома возможна после регистрации

Внимание! Заказ планировочного решения возможен только после регистрации или авторизации.

Обнаружили неточность?


Ваш е-mail:
*
Ваше имя:
*
Сообщение:
*
Введите текст с картинки:
*
Сменить код


Отправить ссылку
Email:

Нормативы физического износа здания

Физический
износ, %
Оценка технического
состояния
Общая характеристика технического состояния
0-20 хорошее Повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента. Капитальный ремонт может производиться лишь на отдельных участках, имеющих относительно повышенный износ.
21-40 удовлетворительное Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии.
41-60 неудовлетворительное Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта.
61-80 ветхое Состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а ненесущих - весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь по проведении охранных мероприятии или полной смены конструктивного элемента
81-100 негодное Конструктивные элементы находятся в разрушенном состоянии. При износе 100% остатки конструктивного элемента полностью ликвидированы
Спасибо! Нам очень важно Ваше мнение!

Печать полного отчета о доме будет доступна после оплаты.

Оплатить и узнать о доме все!       Отмена

Вся информация, размещенная на интернет-сайте (веб-сайте) nesprosta.ru, включая базы данных, тексты, фотоизображения, иллюстрации, дизайн сайта, а также подбор и расположение материалов является объектом авторских прав и охраняется в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите авторских прав.
Обладателем исключительных авторских имущественных прав на указанные объекты авторского права является ООО «Неспроста.ру».
Копирование (в том числе запись на носители информации), воспроизведение (включая воспроизведение на сайтах сети интернет для любых целей, включая обзоры), переработка, распространение, передача в эфир, сообщение по кабелю для всеобщего сведения, доведение до всеобщего сведения через сеть интернет, иное использование статей и других материалов веб-сайта nesprosta.ru любым способом без письменного разрешения ООО «Неспроста.ру» запрещено и влечет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации о защите авторских прав.

Геоинформационные данные: "GIS Region Prof" © ЗАО "Геоцентр-Консалтинг", 2008 г., с использованием материалов Федеральной службы геодезии и картографии России(Роскартография)