Местоположение

  • Административный округ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ
  • Район ХАМОВНИКИ
  • Ближайшие станции метро Парк Культуры

    520 метров,  (?)
    6 мин. пешком (?)

    Кропоткинская

    740 метров,  (?)
    9 мин. пешком (?)

    Полянка

    1250 метров,  (?)
    15 мин. пешком (?)

Территория дома

  • Парковка  (?)
    Данное позволяет оценить уровень комфортности парковки и безопасности хранения автомобиля.
  • Детская площадка  (?)
    Детская площадка - специально выделенное место, предназначенное для игры детей, преимущественно дошкольного возраста. Чаще всего она находится во дворе дома и ограждена от дорог.
  • Наличие бассейнов  (?)
    Характеристика, определяющая статус современного дома.

Безопасность дома

  • Охрана  (?)
    Данное поле позволяет оценить уровень безопасности проживания в доме.
    Открыть данные
  • Ограждение дома  (?)
    Данное поле позволяет оценить уровень безопасности проживания в доме.
    Открыть данные

Инженерные коммуникации

  • Лифты в доме Открыть данные
  • Тип водоснабжения  (?)
    Водоснабжение делится по типу предоставления воды: горячее и холодное. Что касается холодного водоснабжения, то во всех жилых домах Москвы оно центральное. А вот горячая вода может подавать в дома по-разному: централизованно, от собственной домовой котельной, с помощью газовых колонок в каждой квартире. Кроме того, в Москве есть дома, где горячее водоснабжение вообще отсутствует. Наиболее современными и часто используемыми являются 2 вида горячего водоснабжения: центральное и от собственной котельной. Преимуществом первого вида является доступность и отсутствие дополнительных затрат на установку, однако каждый год центральное горячее водоснабжение нуждается в профилактике, в связи с чем оно централизованно отключается на срок порядка двух недель, что несет дополнительный дискомфорт для жильцов.
    Открыть данные
  • Наличие мусоропровода  (?)
    Мусоропровод — техническое устройство, представляющее собой бетонную, либо металлическую трубу большого сечения, смонтированную вертикально в многоэтажных домах. Предназначен для более эффективной утилизации твёрдых бытовых отходов. Существенно облегчает процесс утилизации мусора в многоквартирных домах, однако требует постоянной квалифицированной эксплуатации (чистка трубы, частый вывоз мусора из мусороприёмника); в противном случае служит источником неприятного запаха, болезнетворных микробов, насекомых и грызунов, рассчитан на мелкий мусор, при сбрасывании крупногабаритных отходов часто случаются засоры. Кроме того характеристикой мусоропровода является невозможность организации раздельного сбора мусора. Именно поэтому мусоропроводы в развитых странах становятся анахронизмом.
    Открыть данные
  • Тип кухонной плиты Открыть данные

Инженерные коммуникации

Продажа квартир в этом доме(0)
Аренда квартир в этом доме (0)

Основные параметры дома

  • Тип дома  (?)
    Тип дома определяется на основании собственной методологии Неспроста.ру, которая учитывает более 15 критериев дома. Например, таких как период постройки, этажность, количество квартир, материал стен, перекрытий и пр. Тип дома определяет капитальность его постройки, комфортность и престижность жилья.
    Открыть данные
  • Серия  (?)
    Серией отмечены дома, построенные по одному проекту и имеющие сходные технико-экономические показатели, инженерные коммуникации и внешний вид. Серийные дома чаще всего относятся к бюджетному типу жилья, имеют стандартную планировку квартир и стандартные условия проживания. Индивидуальные дома напротив чаще относятся к элитному типу жилья, планировки квартир здесь более разнообразны нежели в серийных домах, кроме того в индивидуальных домах жильцам предоставляются определенные дополнительные виды удобств, как то система центрального кондиционирования, бассейн и т.д.
    Открыть данные
  • Год постройки  (?)
    Под годом постройки дома подразумевается год приемки данного дома государственными техническми инспекциями. В редких случаях фактический год постройки может отличаться от года приемки.
    Открыть данные
  • Год надстройки  (?)
    Год надстройки обычно существенно отличается от года постройки. Надстройка - это дополнительные конструкции возведенные над верхними этажами. Процент износа надстроенных позже частей дома меньше, чем у основного здания. Знание даты сооружения надстройки может быть полезно при покупке жилья внутри них, тем более что это, скорее всего, повлияет на цену. В зависимости от архитектурной и прочей конкретики здания, могут быть и другие нюансы, возникшие в результате изменения его конструкции.
    Открыть данные
  • Этажность Открыть данные
  • Наличие подземных этажей  (?)
    Наличие подземных этажей - критерий масштабности подземной инфраструктуры здания. На нескольких уровнях могут располагаться парковки, развлекательные и спортивные заведения, прачечные и т.д. Наличие подземных этажей может быть интересно собственникам или покупателям квартир с точки зрения более пристального изучения фактического использования таких помещений.
    Открыть данные
  • Материал стен  (?)
    Один из важнейших параметров капитальности дома, определяющий его качество и прочность. В частности дает представление о герметичности, звуко- и теплоизоляции, а также сейсмической и противопожарной устойчивости. Современные монолитные, кирпично-монолитные или панельно-монолитные дома обладают наиболее совершенными свойствами по всем этим пунктам. Далее по убыванию идут кирпичные, блочные и панельные.
    Открыть данные
  • Материал перекрытий  (?)
    Материал перекрытий в доме - понятие определяющее надежность, долговечность, износостойкость дома. Например, деревянные или смешанные перекрытия автоматически означают плохую звукоизоляцию, повышенную пожароопасность и проблемы с выравниванием пола или установкой тяжелого оборудования – например, джакузи. Железобетонные перекрытия - наиболее надежные. Информация о типе перекрытий позволяет также оценить перспективы согласования в БТИ перепланировки при проведении ремонта, а также перспективы сноса дома.
    Открыть данные
  • Высота потолков, м Открыть данные
  • Общее количество квартир в доме Открыть данные
  • Общая полезная площадь дома, кв.м Открыть данные
  • Общая жилая площадь дома, кв.м Открыть данные
  • Диапазон площадей квартир, кв.м Открыть данные
  • Количество 1-комн. квартир Открыть данные
  • Общая площадь 1-комн. квартир, кв.м Открыть данные
  • Жилая площадь 1-комн. квартир, кв.м Открыть данные
  • Количество 2-комн. квартир Открыть данные
  • Общая площадь 2-комн. квартир, кв.м Открыть данные
  • Жилая площадь 2-комн. квартир, кв.м Открыть данные
  • Количество 3-комн. квартир Открыть данные
  • Общая площадь 3-комн. квартир, кв.м Открыть данные
  • Жилая площадь 3-комн. квартир, кв.м Открыть данные
  • Количество 4-комн. квартир Открыть данные
  • Общая площадь 4-комн. квартир, кв.м Открыть данные
  • Жилая площадь 4-комн. квартир, кв.м Открыть данные
  • Количество квартир с 5 и более комнатами Открыть данные
  • Общая площадь квартир с 5 и более комнатами Открыть данные
  • Жилая площадь квартир с 5 и более комнатами, кв.м Открыть данные
  • Количество подъездов  (?)
    Это конструктивная характеристика дома - многоподъездный корабль или уютная камерная башня. Подъезд - это не вход в дом, а вертикальный стояк лестничных клеток, поэтому наличие черных ходов не учитывается.
    Открыть данные
  • Балкон  (?)

    Консольно выступающая площадка на фасаде здания, огражденная перилами.

    Пример балконов в доме:

    Открыть данные
  • Лоджия  (?)

    Лоджия не навешивается снаружи стены, как балкон или веранда, а углубляется в фасад здания. По сути своей это ниша того или иного размера. Как правило, у лоджии только одна сторона открыта всем ветрам.

    Пример лоджий в доме:

    Открыть данные
  • Архитектурные особенности здания  (?)
    Такой особенностью является наличие в здании мансарды, светелки, мезонина или подвала. Позволяет определить потенциал расширения квартиры за счет прилегающих нежилых помещений и оценить ситуацию при покупке жилья на первом и последнем этажах.
    Открыть данные
  • Является ли дом объектом культурного наследия  (?)
    Дом, признанный памятником объектом культурного наследия, обладает рядом отличительных свойств, важных для собственника. Помимо престижности владения такого рода собственностью, наличие данного признака у дома как минимум означает, что в ближайшие годы его не снесут. Правда, факт признания может отразиться на стоимости квартиры. Кроме того, возможности перепланировки значительно ограничиваются, а поменять форму окон и даже цвет рам вообще не удастся - равно как повесить на фасаде кондиционер или тарелку антенны.
    Открыть данные

Износ дома

  • Процент износа Открыть данные
  • Переоборудование  (?)
    Предусматривает наличие информации о том, проводилось ли в доме переоборудование
    Открыть данные
  • Капитальный ремонт  (?)
    Предусматривает наличие информации о том, проводился ли в доме капитальный ремонт с момента постройки дома
    Открыть данные

Дополнительная информация

  • Назначение строения   (?)
    Под назначением строения понимается конретное функциональное назначение жилого строения. Это может быть, как многоквартирный жилой дом, так и дача, общежитие, гостиница и т.д.
    Открыть данные
  • Наличие общежитий  (?)
    Информация по данному полю дает представление о социальном контексте будущего жилья.
    Специфическая публика общежитий, в том числе квартирного типа, редко нравится постоянным жильцам, заинтересованным в тишине, чистоте и сохранности дома. Коридорная система - тоже чаще всего приют для маргиналов. А гостиница, даже ведомственная, легко превращается в дом свиданий. Все это порождает массу проблем, в том числе криминального свойства. Как минимум могут быть сложности в решении вопросов благоустройства: установки домофонов, приглашении консьержки и т.д. Что касается терминологии: комната и помещение – это в данном контексте разные вещи. Скажем, помещение коридорного типа – это совокупность всех комнат, смежных с этим коридором.
    Открыть данные
  • Расположен ли дом внутри садового кольца Открыть данные
  • Начальный номер квартиры  (?)
    Начальный номер квартиры не всегда совпадает с первой жилой квартирой в доме.
    Открыть данные
  • Конечный номер квартиры  (?)
    Конечный номер квартиры не всегда совпадает с последней по счету жилой квартирой в доме.
    Открыть данные

Обращаем ваше внимание, что вся информация соответствует официальным данным БТИ г. Москвы. Тем не менее, данные по некоторым параметрам могут быть не представлены на сайте в связи с постоянным наполнением и обновлением базы данных Неспроста.ru.



Кварталы Москвы

совместно со Slon.ru


- цена за м2 ниже
- цена за м2 выше




Административный округ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ
Название района ХАМОВНИКИ
Интересное, важное и актуальное о районе
Хамовники очень уютно и почти целиком вписались в излучину Москвы-реки – от храма Христа Спасителя до Лужников.
Прошлое
Многочисленные слободки потомственных ткачей, в 16 веке занимавшихся в Хамовниках своим хамовным ремеслом, веком позже были разбавлены загородными дворянскими усадьбами. В конце 19 века разросшаяся Москва накрыла этот дачный рай волной активного строительства крупных промышленных предприятий и, соответственно, бараков и коммуналок для рабочих. После революции для новой советской элиты в Хамовниках построили комфортабельные дома, до сих пор способные составить конкуренцию современному жилью бизнес-класса. Больше всего таких построек - в районе Фрунзенской набережной. Но не только. Например, дом №13 по Плотникову переулку и №22 по Денежному тоже предназначались для министров, высшего командного состава вооружённых сил, работников КГБ и ЦК КПСС. И совсем уже под занавес - за несколько месяцев до распада СССР - был достроен советский клубный 15-ти квартирный «Дом Рыжкова» по адресу Пожарский пер., 7а.
В постсоветский период районом стали сильно интересоваться застройщики. Первые коммерческие проекты появились в Хамовниках в 1999-2000 годах. Был построен дом в Несвижском переулке, затем - в Зубовском проезде и Ксеньинском переулке. А после принятия правительством Москвы программы комплексной реконструкции ветхих остоженских кварталов стала постепенно формироваться так называемая «Золотая миля» - на Остоженке, Пречистенке и прилегающих к ним переулках - тут выросли дома премиум-класса.
Так сложился разношерстный жилой фонд Хамовников, где суперсовременные жилые комплексы стоят в окружении ветхих столетних ветеранов с коммуналками, исторических особняков и чуть ли не самых дорогих в Москве «сталинок».
Настоящее
Пятая часть всего жилья в Хамовниках была построена в 30-40-х годах прошлого века, и сегодня около 60% этого раритета нуждается в срочной реконструкции, а примерно 6% и вовсе находится в аварийном состоянии, что не способствует формированию элитного имиджа района в целом. Но при этом нигде в Москве нет такого количества высококлассных элитных жилых объектов – таких, как «Новая Остоженка», «Парк Палас», Cooper House, «La Defence», «Фьюжн-парк», «Дом на Фрунзенской», «Пять Звезд», «Камелот», «Баркли-Плаза» La Maison a'la Riviere и др.
Будущее
Существующая программа по выводу из района более десятка промышленных предприятий должна освободить новые участки для строительства - в частности, на территории Бадаевского пивного завода и прилегающих к нему улиц Льва Толстого, Б. и М. Пироговских, Россолимо, Трубецкой и др. Перспективным считается проект строительства жилого комплекса на месте завода «Каучук» (ул. Усачева), предусматривающий плановое, а не стихийное (как это произошло на Остоженке) возведение жилья, с заранее продуманной инфраструктурой. Эта территория с однородной застройкой исключительно элитными жилыми объектами уже получила название «Серебряной мили».
Согласно градостроительному плану реконструкции Хамовников, рассчитанному на период до 2020 года, планируется реконструкция Боровицкой и Крымской площадей, включающая строительство подземных многофункциональных комплексов, а также завершение реконструкции Остоженки, Волхонки, Плющихи, Саввинской и Ростовской набережных. Между двумя пешеходными мостами - бывшим Андреевским и Краснолужским - со временем появится пешеходная зона. Кроме этого, план предполагает ликвидировать существующий дисбаланс застройки с помощью реконструкции 49% ветхого жилья - прежде всего строений с деревянными перекрытиями - и сноса аварийных домов. Строительство муниципального жилья, по данным управы Хамовников, не планируется.
Артефакты
В Хамовниках находится несколько художественных галерей, множество мемориальных квартир, восстановленный храм Христа Спасителя, Музей изобразительных искусств им. Пушкина, музей самого Пушкина, дом Льва Толстого и один из самых знаменитых монастырей России – Новодевичий, с самым известным некрополем страны.
Ликбез
В районе находятся несколько вузов - в частности, ММА им. Сеченова, МГПУ, Институт стран Азии и Африки и Московский Государственный Лингвистический Университет им. Мориса Тореза. Кстати, при МГЛУ существует Лингвистический лицей.
Транспорт
В районе 5 станций метро: Воробьёвы горы, Кропоткинская, Парк культуры, Спортивная и Фрунзенская. Главные магистрали, соединяющие район с центром - Комсомольский проспект и Большая Пироговская улица. По ним же можно добраться до Садового и третьего транспортного кольца. А по Комсомольскому проспекту, переходящему в проспект Вернадского - выехать загород, к Киевскому шоссе. В час пик дороги перегружены.
Экология
Уровень озелененности Хамовников выше, чем в среднем по ЦАО - в районе 22 зеленых квадратных метров на человека. Но все же, несмотря на сквер Новодевичьего монастыря и парк вокруг усадьбы Трубецких, экологическая ситуация в Хамовниках, как и везде в центре, не самая лучшая. Около 5% территории района – промзоны, которые будут окончательно выведены отсюда лишь к 2020 году. На Бульварном кольце, Комсомольском проспекте и Фрунзенской набережной сверхнормативное загрязнение воздуха. Правда, к расчетному 2020 году правительство Москвы обещает сократить количество выбросов с 159 т в год до 137.
Экологическая обстановка

До конца 18 века территория нынешнего Молочного переулка, названного так из-за когда-то существовавшего здесь молочного рынка, принадлежала Зачатьевскому монастырю, и только в начале 19-го эта земля была продана под жилую застройку, в результате чего тут возникли небольшие особнячки и большие бараки для рабочих. Когда в начале 2000-х годов на сцене возник просвещенный застройщик Борис Кузинец (компания Rose Group), коротенький кривой переулочек начал целенаправленно превращаться в оазис качественной современной архитектуры.


По заказу Rose Group на пересечении Молочного и Бутиковского переулков, образующих неудобный для застройки острый угол в 60 градусов, архитектор Юрий Григорян построил Молочный дом, уже восемь лет не покидающий верхние строчки рейтингов архитектурной критики. Название это прижилось к нему не столько из-за адреса (Молочный, 1), сколько из-за облицовочного юрского камня характерного цвета. Прогнувшийся напряженной дугой фасад здания щедро уступил треть застраиваемого остроугольного участка курдонеру – по образцу классической усадьбы. Но семантика фасадной дуги находится в диалоге не только с дворцово-парковой архитектурой. Минимализм лишенной балконов стены, парящей в воздухе над прозрачным стеклянным цоколем, пропускающим сквозь себя солнечные лучи, отсылает также к модернизму и к суровому призраку парткомовско-райкомовских зданий. Возможно в этом оксюмороне – сочетании роскоши объема с аскетизмом плоскости – главная энергия дома и причина точности его попадания в эстетические коды современной эпохи, реанимирующие старые советские традиции.


Со стороны Молочного переулка дом падает с 6-ти до 3-х этажей перед низеньким 2-этажным особнячком. Во время проектирования Григоряном Молочного дома этот особнячок был последним сохранившимся в переулке памятником – деревянная, стилизованная под модерн классика начала 19 века была снесена позже, в 2006-м. Сейчас тут стоит ее кирпичная копия, но уже с 2-мя подземными этажами и крылом пристройки. Между Молочным домом и новоделом – небольшие ворота, ведущие к вилле «Трилистник», второму после дома Мельникова одноквартирному жилищу в центре Москвы.


Соприкосновение виллы с внешним миром сведено к жесткому минимуму. Над поверхностью земли находятся лишь ее прозрачная крыша – сложнейшая по геометрии, с большими плоскостями наклонного остекления – и огромное, 5-метровой высоты, окно спальни, закрывающееся при желании гидравлическими каменными 800-килограммовыми плитами ставней. Интровертность внешнего образа дома сменяется в толще земли открытостью и раскрепощенностью его внутреннего 4-уровневого пространства. Прозрачная стена плотины бассейна образует внутренний фасад входной зоны. Сквозь каменные жалюзи в бассейн и дальше – сквозь толщу воды – во входную зону и зимний сад проникает солнечный свет. Удивительно, но у этого футуристического бункера, построенного все тем же Григоряном по заказу все той же Rose Group, есть нормальный человеческий адрес – Молочный переулок, 1, к.2.


Напротив Молочного дома стоят два титанических здания жилищного комплекса «Новая Остоженка» от компании «Дон-Строй» (Молочный, 2-4), обращенные в переулок своими наименее многословными дворовыми фасадами – основное высказывание этих колоссов направлено в 1-й Зачатьевский. Сродни этой эстетике и архитектура зданий №№6 и 7.


В принципе весь Молочный переулок застроен домами одного потребительского уровня, что обеспечивает социальную гомогенность квартала. Что же касается качества архитектурной мысли, то кроме Григоряна, стоит заметить неизменно интеллигентную работу Александра Скокана (АБ «Остоженка»), по проекту которого в 1998 году в переулке были построены 2 жилых корпуса 16-квартирного кирпичного дома №11. Из-за близости строения к Зачатьевскому монастырю автор концепции средового подхода в архитектуре спроектировал медитативно спокойный, традиционно-классический дом. Время его создания мягко уточняют лишь несколько крайне деликатных постмодернистских цитат из конструктивизма и фахверковой североевропейской архитектуры.


Досье дома – это уникальный продукт, охватывающий дома из элитного сектора недвижимости и созданный Неспроста.ru при участии русского издания Forbes. Досье по каждому дому подготовлено «вручную» и содержит, помимо общей информации о доме, его поэтажные планы, а также обширный аналитический блок, позволяющий пользователю самостоятельно оценить квартиру в доме. Заказать досье, которое будет доставлено вам курьером в виде твердой копии, можно, воспользовавшись формой обратной связи. См. образец Досье.

Купить   Отмена

Внимание!Для просмотра документов в формате PDF необходимо установить наиболее свежую версию Adobe Reader.

Если у Вас возникли вопросы пишите на nesprosta.ru@yandex.ru.

Внимание! Покупка отчета или параметра дома возможна после регистрации

Внимание! Заказ планировочного решения возможен только после регистрации или авторизации.

Обнаружили неточность?


Ваш е-mail:
*
Ваше имя:
*
Сообщение:
*
Введите текст с картинки:
*
Сменить код


Отправить ссылку
Email:

Нормативы физического износа здания

Физический
износ, %
Оценка технического
состояния
Общая характеристика технического состояния
0-20 хорошее Повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента. Капитальный ремонт может производиться лишь на отдельных участках, имеющих относительно повышенный износ.
21-40 удовлетворительное Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии.
41-60 неудовлетворительное Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта.
61-80 ветхое Состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а ненесущих - весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь по проведении охранных мероприятии или полной смены конструктивного элемента
81-100 негодное Конструктивные элементы находятся в разрушенном состоянии. При износе 100% остатки конструктивного элемента полностью ликвидированы
Спасибо! Нам очень важно Ваше мнение!

Печать полного отчета о доме будет доступна после оплаты.

Оплатить и узнать о доме все!       Отмена

Вся информация, размещенная на интернет-сайте (веб-сайте) nesprosta.ru, включая базы данных, тексты, фотоизображения, иллюстрации, дизайн сайта, а также подбор и расположение материалов является объектом авторских прав и охраняется в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите авторских прав.
Обладателем исключительных авторских имущественных прав на указанные объекты авторского права является ООО «Неспроста.ру».
Копирование (в том числе запись на носители информации), воспроизведение (включая воспроизведение на сайтах сети интернет для любых целей, включая обзоры), переработка, распространение, передача в эфир, сообщение по кабелю для всеобщего сведения, доведение до всеобщего сведения через сеть интернет, иное использование статей и других материалов веб-сайта nesprosta.ru любым способом без письменного разрешения ООО «Неспроста.ру» запрещено и влечет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации о защите авторских прав.

Геоинформационные данные: "GIS Region Prof" © ЗАО "Геоцентр-Консалтинг", 2008 г., с использованием материалов Федеральной службы геодезии и картографии России(Роскартография)